• Procura tener toda la documentación necesaria en orden para facilitar la venta del edificio a tus posibles compradores.
Vayamos paso por paso: ¿Cómo has adquirido el edificio? Si lo has comprado como inversión, seguramente tengas todos los documentos necesarios sobre las características de la propiedad vertical. Sin embargo, otra de las situaciones más comunes es que lo hayas heredado, en este caso deberás empezar a recabar información:

• Localiza la escritura notarial.
Esta documentación es necesaria para certificar que eres el propietario del edificio. En caso de que hayas adquirido la propiedad por herencia, deberás tenerla hecha previamente o presentar la escritura de aceptación para poder iniciar el proceso de venta.

• Estate al corriente de las cargas y ten la inspección técnica del edificio en orden.
Como propietario debes conocer cuáles son las responsabilidades que tienes respecto a los impuestos y proporcionar la información tanto de gastos vinculados a la finca, como de reparaciones pendientes a realizar de la manera más transparente posible. No olvides que informar del currículum de la propiedad y entregar todos los documentos desde un primer momento, generará confianza a la hora de vender un edificio.

• Dispón de las cédulas de habitabilidad para la venta de la propiedad vertical.
Este es el documento que el técnico superior, arquitecto o ingeniero emite para acreditar que una vivienda cumple los requisitos de habitabilidad y solidez fijados por Decreto y que es apta para ser destinada como residencia humana. Este documento es de carácter obligatorio y tiene una validez de:

• 10 años si fue concedida antes del 2004.
• 15 años si fue concedida después del 2004.
• En caso de que ya haya caducado es importante que la renueves.

Por otro lado, deberás tener en cuenta otros aspectos como por ejemplo si eres el único propietario o si otros familiares también participan de este, en ese caso tendréis que poneros de acuerdo en las condiciones de venta.

Hay que valorar el edificio para fijar un precio de venta orientativo.

Para hacerlo bien, es importante que analices tu propiedad desde distintas perspectivas:

• ¿Cuál es el estado actual del edificio?
• ¿Qué rentas medias anuales obtiene?
• ¿Cuáles son sus gastos de mantenimiento?
• ¿Dónde está ubicado?
• ¿Qué sucede a su alrededor?
• ¿Qué tipo de contratos de alquiler tiene?

Factores como los anteriores son determinantes a la hora de encontrar el precio de venta adecuado.